起拍总价6848万元,成交单价约27.3万元/平米,1.8万人围观……近日,位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交,赚足市场眼球。
来源:京东拍卖
两次流拍
(资料图片仅供参考)
京东拍卖资料显示,上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座,总面积为278.58平米,拍卖财产价格为1.07亿元,折合单价高达38万元/平米。
来源:京东拍卖
恒裕滨城是深圳知名豪宅盘,该套房源此前曾两次流拍,引发市场热议。
据了解,该套房产于今年5月挂牌京东法拍,最初起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍,二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。
此次为第三次拍卖,起拍价再打八折,降至6848万元。经过26次竞价后,该套房源最后以7598万元总价成交,较最初起拍价降了3000万元,每平米单价下跌超10万元。
拍卖平台上有关该楼盘的拍卖房源较少,上一次成交要追溯到2021年6月。2021年,恒裕滨城花园二期3座一房源被拍卖,起拍总价约5617.53万元,吸引了2.69万人围观。
该套房源面积为228.72平米,最终以总价6317.5万元拍出,折合单价为27.6万元/平米。
“捡漏”需注意风险
豪宅降价拍卖并非新鲜事。
阿里拍卖平台信息显示,深圳湾壹号广场有一套房产将在7月17日开拍,该房产评估价为9243.32万元,起拍价为6470.33万元,相当于“降价”超2770万元。该房源建筑面积为313.47㎡,以起拍价计算,折合单价为每平方米20.6万元,较市场价有较大折价。
来源:阿里拍卖
此外,位于深圳华侨城的天鹅堡也有房源打七折拍卖。该房源评估价为2707.63万元,起拍价为1900万元,相当于打七折起拍。
由于法拍房房价一般比市场价低,有些人将其视为买房的“捡漏”渠道,此举也引发较高关注。以前述深圳湾壹号广场房源为例,其目前已有6558次围观。
易居研究院研究总监严跃进表示,受购房行情影响,司法拍卖房市场在2022年降温。而当前房地产市场复苏,对法拍房的交易具有积极的作用,预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场有可能升温。
但对于法拍“捡漏”,业内人士表示,法拍房价格看似颇具“诱惑性”,但可能存在一些隐藏风险,如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合,产权存在瑕疵,长期拖欠物业费、水电费、税费等,这些可能导致房子无法实际使用及处置从而抬高持有成本,建议谨慎“捡漏”。
(文章来源:中国证券报)
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